En ejerskifteforsikring er en engangsudgift i forbindelse med boligkøbet — men beløbet svinger meget fra hus til hus. Her er det, der afgør prisen.
Typisk prisniveau
De fleste ejerskifteforsikringer koster et sted mellem 10.000 og 25.000 kr. som en samlet engangspræmie for hele løbetiden. Ældre huse, store huse og huse med mange tidligere skader ligger i den høje ende; nyere parcelhuse i god stand i den lave.
Det påvirker prisen
- Boligens alder: Jo ældre hus, jo større risiko for skjulte skader — og jo højere præmie.
- Størrelse: Prisen stiger med boligarealet.
- Tilstandsrapporten: Jo flere alvorlige (gule) eller kritiske (røde) skader i tilstandsrapportens symbolsystem, jo højere præmie.
- Løbetid: En 10-årig dækning koster mere end en 5-årig.
- Dækningsomfang: Udvidet dækning med bl.a. stikledninger og el/vvs koster ekstra.
- Selvrisiko: Vælger du en højere selvrisiko, falder præmien.
Hvor meget betaler sælger?
For at blive fritaget for ansvar for skjulte skader skal sælger tilbyde forsikringen og betale mindst halvdelen af den billigste præmie, der er indhentet tilbud på. I praksis deles udgiften ofte 50/50, men du kan vælge en dyrere police med bedre dækning og selv betale forskellen.
Er den pengene værd?
En enkelt skjult skade i tag, fundament eller vådrum kan let koste 100.000–300.000 kr. at udbedre. Set i det lys er præmien en billig sikkerhed — især i ældre huse. Uden forsikringen kan du kun rette kravet mod sælger, og det ender ofte i en langvarig og usikker tvist.
Sådan får du det bedste tilbud
Indhent gerne flere tilbud og sammenlign både pris, selvrisiko og dækning — ikke kun præmien. Vil du have hjælp til at gennemgå tilbuddene, så book et gratis forsikringstjek. Læs også hvad en ejerskifteforsikring dækker.