Skal du købe en ejerlejlighed, eller ejer du allerede en? Du har brug for flere forsikringer. Der findes ikke én samlet lejlighedsforsikring, men flere forsikringer, der tilsammen dækker dit hjem ved uforudsete skader.

Som ejer af en lejlighed skal du have

De mest almindelige dækninger for en lejlighedsejer er:

  • En indboforsikring beskytter dine personlige ejendele. Det kan være møbler, tøj, elektronik og andre værdigenstande. Hvis dine ting bliver stjålet eller ødelagt af brand eller vandskade, kan du få erstatning.
  • Ansvarsforsikring dækker, hvis du kommer til at skade andre eller deres ting. Det kan være, hvis du ved et uheld ødelægger noget i en andens lejlighed.
  • Glas- og kummedækning kan tilvælges på din indboforsikring. Det dækker for eksempel, hvis du kommer til at smadre et vindue, en håndvask eller en toiletkumme — men reglerne er anderledes, hvis ruden i stedet får et termisk brud.

Hvad med selve bygningen?

Når du bor i en ejerlejlighed, er det typisk ejerforeningen, der har ansvaret for bygningens ydre. Dine forsikringer fokuserer derfor mere på det indvendige og dit indbo. Men du bør tjekke op på hvilken forsikring den pågældende ejerforening har, for det er ikke altid glas- og kummedækning er tilvalgt. Hvis ikke, kan du med fordel tilvælge det på din indboforsikring.

Hvad med udlejerforsikring?

Hvis du udlejer din lejlighed, er det en god idé at overveje en udlejer forsikring. Den dækker nogle af de særlige risici, der kan opstå, når andre bor i din lejlighed. Det kan for eksempel være skader, som lejeren forårsager, eller tab af lejeindtægt, hvis lejligheden bliver ubeboelig på grund af en skade.

Hvad med andelsboliger?

Bor du i en andelsbolig, skal du være opmærksom på de samme forhold som i en ejerforening. Andelsboligforeningen har typisk tegnet en bygningsforsikring, men du skal sørge for indboet. Tjek altid med din andelsboligforening, hvilke forsikringer de har, så du ved, hvad du selv skal dække.

Læs også om forsikring til andelsbolig

Hvad skal du være opmærksom på inden du køber en lejlighed?

Når du står foran at købe en ejerlejlighed, er det vigtigt at huske, at du har undersøgelsespligt. Det betyder, at du efter købet ikke kan påberåbe dig fejl og mangler, som burde være opdaget ved en almindelig gennemgang.

Gennemgå derfor hele lejligheden grundigt – det gælder alt fra døre, vinduer og gulve til loft og elinstallationer. Det kan være en fordel at tage en byggesagkyndig med, så du får en professionel vurdering af lejlighedens tilstand. I mange tilfælde er der ikke lavet tilstandsrapporter for ejerlejligheder, da en sådan rapport ville kræve en vurdering af hele ejendommen, hvilket ofte er dyrt.

Sælgers ansvar for fejl og mangler

Hvis der ikke foreligger en tilstandsrapport, kan sælger ikke få tilbud på en ejerskifteforsikring. Det betyder, at sælger hæfter for fejl og mangler i op til 10 år. Hvis du som køber opdager en skjult skade i lejligheden, kan du derfor søge dækning for udgifterne til reparation fra den tidligere ejer.

Sælger har dog mulighed for at tegne en sælgeransvarsforsikring, som kan dække en stor del af det ansvar, sælger ellers har. Dette ændrer dog ikke på din ret til erstatning, hvis du som køber opdager en skjult skade, der ikke var synlig ved din egen besigtigelse.