Når du køber et hus, kan der gemme sig fejl, ingen kunne se ved fremvisningen. En ejerskifteforsikring er dit værn mod netop de skjulte overraskelser.
Hvad er en ejerskifteforsikring?
En ejerskifteforsikring dækker skjulte skader og fysiske mangler ved boligen, som var til stede på overtagelsesdagen, men som hverken du eller den bygningssagkyndige opdagede. Den tegnes af køber i forbindelse med handlen og løber typisk i 5 eller 10 år.
Sådan hænger det sammen med tilstandsrapporten
Har sælger fremlagt en tilstandsrapport, en elinstallationsrapport og et tilbud om ejerskifteforsikring, hvor sælger betaler mindst halvdelen af præmien, bliver sælger som udgangspunkt fri for ansvar for skjulte skader. Så overtager forsikringen den rolle. Vælger du ikke at tegne forsikringen, kan du stå alene med regningen for en skade, du først opdager år senere.
Hvad dækker den typisk?
- Skjulte skader i konstruktioner, tag, fundament og vådrum
- Ulovlige eller mangelfulde bygningsindretninger
- Nogle policer dækker også skjulte fejl i el- og vvs-installationer
- Forhold, der er nævnt i tilstandsrapporten, men beskrevet forkert eller for mildt
Hvad dækker den ikke?
- Fejl, du kendte eller burde kende ved købet
- Almindeligt slid og ælde
- Kosmetiske forhold og bagatelagtige mangler under selvrisikoen
- Bygningsdele opført efter overtagelsen
- Løsøre og indbo — det hører under din indboforsikring
Ejerskifteforsikring og husforsikring er ikke det samme
En husforsikring dækker nye skader, der opstår, mens du bor i huset — brand, storm, vandskade. Ejerskifteforsikringen dækker gamle skader, der allerede var der, da du overtog. Du har brug for begge dele.
Hvornår skal den tegnes?
Forsikringen skal være i kraft senest på overtagelsesdagen, så aftalen skal på plads i god tid inden. Læs også hvad en ejerskifteforsikring koster, eller book et gratis forsikringstjek, så gennemgår vi handlen med dig.