Skadesløsbrev

Et skadesløsbrev er et juridisk dokument, der bruges til at give en kreditor sikkerhed for en gæld ved at pantsætte en ejendom. Dette dokument fungerer som et pant i ejendommen, der sikrer, at kreditoren kan få dækket sit krav, hvis debitor ikke betaler som aftalt. Skadesløsbrevet er en form for tinglyst sikkerhed, som kreditoren kan benytte til at sikre sig mod tab.

Eksempel på et skadesløsbrev

Forestil dig, at en virksomhed har brug for et lån på 500.000 kr. fra en bank. For at sikre banken mod tab, hvis virksomheden ikke kan tilbagebetale lånet, udsteder virksomheden et skadesløsbrev, der giver banken pant i virksomhedens ejendom. Hvis virksomheden ikke betaler lånet tilbage, kan banken gøre krav på ejendommen og sælge den for at dække gælden.

Hvad indeholder et skadesløsbrev?

Et skadesløsbrev indeholder:

1. Parterne: Navnene på kreditor (långiver) og debitor (låntager).
2. Gældens størrelse: Det beløb, der er sikret ved skadesløsbrevet.
3. Rentevilkår: De aftalte rentevilkår, herunder rentesats og betalingsfrekvens.
4. Pantobjektet: En præcis beskrivelse af den ejendom, der pantsættes som sikkerhed.
5. Tinglysning: Dokumentet skal tinglyses for at få juridisk gyldighed og prioritetsstilling i forhold til andre krav mod ejendommen.
6. Betingelser for tilbagebetaling: De specifikke betingelser for tilbagebetaling af gælden, herunder betalingsplan og eventuelle afdragsordninger.

Kan man udvide gælden inden for et skadesløsbrev?

Ja, det er muligt at udvide gælden inden for rammerne af et skadesløsbrev, men det kræver normalt en aftale mellem kreditor og debitor samt eventuel ændring og tinglysning af skadesløsbrevet. Hvis ejendommen har tilstrækkelig værdi til at dække en højere gæld, kan kreditoren vælge at øge lånebeløbet. Dette indebærer ofte en ny vurdering af ejendommen og en opdatering af skadesløsbrevet for at afspejle den nye gældsforpligtelse.

Eksempel på udvidelse af gælden

Hvis virksomheden fra det tidligere eksempel ønsker at låne yderligere 200.000 kr. fra banken, og ejendommens værdi kan dække denne øgede gæld, kan skadesløsbrevet revideres for at inkludere det nye beløb. Dette kræver en ændring af skadesløsbrevet, som derefter skal tinglyses igen for at sikre, at ændringerne har juridisk gyldighed.

Indholdet på denne side udgør ikke juridisk rådgivning. Indholdet er udelukkende beregnet til informationsformål, og bør ikke anvendes som erstatning for professionel juridisk rådgivning.